https://ciep.cl/inicio/wp-content/uploads/2025/12/Subdivision-de-Propiedades-Rurales-ESP.pdf
Resumen
Las áreas protegidas (AP) están cada vez más expuestas a presiones antropogénicas bajo
escenarios de cambio global, con dinámicas de subdivisión del suelo y cambio de
uso/cobertura del suelo (CUCS) en sus alrededores, que a menudo socavan sus objetivos
de conservación e intensifican la demanda de servicios básicos como la disponibilidad de
agua. Este estudio analizó la zona de amortiguación alrededor del Parque Nacional Ce
rro Castillo (PNCC) en la Patagonia chilena para evaluar la evolución de las propiedades
rurales privadas, considerando su subdivisión, CUCS y dinámicas de demanda legal de
agua. Utilizando registros catastrales, imágenes Landsat 8 y bases de datos oficiales de
derechos de agua, cuantificamos la subdivisión de propiedades y analizamos los patro
nes de distribución de CUCS y derechos de agua mediante análisis de superposición
espacial. Los resultados indican un aumento de casi cuatro veces en las subdivisiones
entre 2011 y 2023, con 304 propiedades divididas en 3.237 unidades que ocupan el 43,7%
del área de tierra privada. El análisis de CUCS reveló una recuperación de bosque nativo
(+10%) junto con aumentos notables en cobertura urbana (+152%) y plantaciones exóticas
(+245%). La demanda legal de agua casi se duplicó, con el 68% de los derechos consun
tivos concentrados en propiedades subdivididas. Estos hallazgos destacan la subdivisión
de propiedades como un factor importante que influye en el cambio socioecológico en los
territorios que rodean las AP. Argumentamos que las dinámicas de subdivisión pueden
servir como un indicador temprano para anticipar presiones de uso del suelo y pueden
complementar la planificación integrada a escala de paisaje, consistente con los enfoques
de cambio transformador promovidos por los marcos internacionales de biodiversidad.
